未来您的工作和居住在?
作者:99设计招聘网    时间:2018-03-14    阅读:400 次


       政府/城市需要什么?

   社会安稳,经济发展。这是根本,那么所有在这个基础上成立的都有可能实现,和这个根本相违背的基本不用考虑。

那么房价到底需要什么来支撑?

取决房价的因素很多,但发展到现在已不是一个人,一个企业,甚至一个城市都改变的……

就说最简单的吧

1、  土地的买卖……

2、  人工,材料的成本……

3、  推广,销售周期……

那么为什么房价要这样?

仔细想想,这是城市优化,人才优化的主要杠杆……



   从上个世纪90年代,城市化进程开始推进,

   农村的富裕劳动力进入城市,和全国各大高校的扩招,加速了全国城市的人口发展,随着而来的就是各种矛盾,

如何让城市高速发展,又能减少各种矛盾的滋生?

让能留下的人安心工作、让留不下来的也安心工作。那么就是消费……或换个说法就是需求……

留在城市或老家的根本都是要有自己的房子。而且不管城市还是回老家消费……最重要的一点是它还要占一个家庭较大比例的消费支出。

同时房子也是城市发展的重要环节,基础。所以房子就成了优化的最佳杠杆。

杠杆出来后,就是房价,房价的多少才是最合适的平衡点……

重支出…必须品…等等。



   房价到底会不会跌呢?(其实应该说房价要通过什么方式跌?)

   这个就回到了开始那句—所有和社会安定,经济发展相违背的都是瞎扯,

以中国目前的情况而言,最大的可能就是人民币贬值。。。

贬值率高于房价的上涨率,(具体的度,有统计,分析专家去算)

这可能是未来软着陆的最佳方式。说直白点就是钱不值钱了……

也有人说当房子盖的很多很多的时候,那销大于求的时候怎么办?

这个应该可以看看商品交易学中的多重需求。。

房子可以分为:顶级别墅,高档洋房,普通住宅,旅游度假房等等

所以需求多样是一种解决方式。。

同样还有其他一种情况!

未来当城市人口达到一定饱和,以及通讯、交通、教育、医疗等出现一定的平衡性后,人员是肯定会出现回流的,需求房子的人更少,

那么我做个大胆的推算:未来,中国的大中城市里的廉租房,回迁房以及老房子等等,可能政府会全盘回收,然后拆掉,做公园,绿化这些面,不在盖房子。

那样城市的环境,卫生等等会好起来,同时房子和人的比例也会趋于平衡。



   现在说说标题的东西。

优胜劣汰是目前来看很久不变的情况,不管是北京,上海等大城市来说,都无法去接纳太多的人,所以在涌入城市的人员就要出现多种选择。以上海为例:

1、在上海待个2年,等有一定社会经验,个人积累,就会选择回到二线城市。

2、在上海做10来年,等老家都安排好就回去,比如孩子上学,老人赡养,新工作。

3、留在上海。

其实不管怎么选择,这些有自己原因也有城市推动您的选择。而留与不留房价是一个很重要的一个因素。

作为上海来说,多少的房价/日常消费能留下多少人,或换句话说,这个城市需要留多少人,留下那些人。

留下来的人,无论是个人经济基础,还是个人能力,或是家庭背景等都要相对优秀些。

所以,房价作为城市优化,人才流动的重要杠杆也就很明显了。

同时流失的人才回到二线城市。或县城,拉动的下面的发展。

所以未来的中国,应该是当人口出现饱和,且开始回流的时候,也是城市真正改善环境的时候。那时的中国才不在需要房子来影响中国的经济吧。

所以房价你懂得……


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